南京昔日地王被拍賣降價1億元也

2023-12-13 | 來源: 中國房地產報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

地產行業“狂飆”的苦果，現在要慢慢消化了。

中房報記者付珊珊丨上海報道

房企資金鏈承壓，市場信心不足，曾經光鮮的“地王”折戟無數，有的虧本入市，有的甚至被司法拍賣。

12月12日，南京市江寧區江寧街道緯二路以北、規劃道路以東的土地使用權及2#、3#、5#樓不動產在阿裡資產司法拍賣。通過公開資料查證，該地塊就是南京2020年出讓的NO.2020G08地塊，後被四川藍光發展股份有限公司（以下簡稱“藍光”）以總價5.8億元拿下，成為江寧濱江板塊新“地王”。

據法拍網資料顯示，該地塊資產評估價約為5.3億元，本次起拍價格約4.8億元，相比拿地價已經降價約1億元。即使如此，該地塊也未逃脫流拍的命運。

截至當日10時，該場競拍吸引了數千人圍觀，但無人報名、無人出價。

債務糾紛引發地塊司法拍賣

時間退回到2020年4月，房地產行業“寒冬”到來的最後一個春天，沒有“三道紅線”的約束，也沒有集中供地的限制，房企們還在創造一場接一場的土地狂歡。

彼時4月29日，在南京一場土地公開出讓中，編號為G08的地塊吸引了邊城、恒泰、藍光、祥生、中梁、銀城和和昌6家房企競爭角逐。經過43輪競拍後，地塊達到最高限價，根據當時的出讓規則，地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。

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最終，在激烈廝殺中，藍光以自持租賃住房建築面積1200平方米拿下上述地塊，耗資5.8億元，地塊整體溢價率達到45%，樓面價11351元/平方米。該地塊也成為了江寧濱江板塊新“地王”。

據當時出讓條件顯示，該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預制裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

雖然地塊要求較高，但由於地塊所處片區最近三年都鮮有新房入市，所以該地塊的出讓被業界看作將填補區塊內新房空白，因此，無論是開發商還是市場對這塊地都抱有很大期待。

但開發商藍光的資金困境讓一切計劃被打亂。

該項目原計劃於2021年下半年入市，但實際上，在藍光拿下該地塊當年，其有息負債規模已經達到700多億元，債務和資金壓力已經初步顯現，所以藍光拿下該地塊後並未立即開工。隨後，藍光在2021年正式宣告債務違約，債務危機又引發經營危機，這個地塊的開發工作也長期被擱置，工地被圍擋，承建方也撤離，地塊整體陷入停工。

除了開發困難，這塊地還被牽扯進藍光與債權人的債務糾紛中，這也是導致該地塊被司法拍賣的原因。

根據地塊的司法評估報告顯示，該地塊土地使用權人為南京錦燁置業有限公司，其為南京三石和駿置業有限公司（以下簡稱“南京三石”）的全資附屬公司，而南京三石是由藍光控股。根據不動產登記證明，該地塊設定了抵押權，權利人即為五礦國際信托有限公司，債權額為4.05億元。

在房地產突飛猛進的時代，房企和信托機構關系密切，而如今地產行情下行，房企和信托機構的關系也變得劍拔弩張，法拍是信托機構向出險房企回收資金的一種常用手段。

目前，該地塊在法拍平台進行一拍後流拍。北京金訴律師事務所主任律師王玉臣表示，這種情況下，後面還會有二拍，甚至三拍，如果一直拍不出去，這塊地會繼續放在土地使用權人名下。拍賣所得金額在扣除債權額以及相關費用後，多出的部分歸土地使用權人。